许家印后面的大佬（许家印是谁的女婿）

时间拨回5年前，王健林黯然走下中国首富宝座，接替首富的不是别人，正是许家印。

2017年，可以说是王健林人生中的至暗时刻。

2018年国家定下“去杠杆”基调后，房地产一年比一年冷，不少高负债房企空有大量物业，苦于无人接盘。

媒体的镜头也从王健林的身上，转移到了许首富身上。结果发现，这位中国首富也是首负！负债的负，他捅下的窟窿比王健林大4倍，相当于中国GDP的2%。

原先，万达搞地产开发，卖房子，租广场，资金压力很大。王健林曾透露，房地产没有外界想得那么赚钱，净利润能有10%-20%就不错了。

如今的万达，不搞房地产开发了，主营商业管理，说白了就是当“二房东”，把其他地产商的广场、物业接过来招租、运营，赚来的租金再和“真房东”分账。

老王暴雷，家印称王，人与人的悲欢竟是如此不同。这一年，恒大的股票上涨了460%！年初，买进100万的恒大，年底变成460万。

有媒体刻薄地惊呼：“首富原来是首负！”质疑王健林用银行的钱买买买，利润装进自己的口袋，债务丢给全社会。

按照国际惯例，一家企业合理的负债应该是年收入的150%，比较合理。房企普遍500%，自身脆弱的资金链根本无法支撑。迟早要被捅破，硬着陆、软着陆的区别而已。

有报道称，收到的租金，万达和房东最高能做到七三分账，万达7，房东3。

先看“小气候”，万达债务规模不过6000亿，对于万达持有的7000亿资产来说，债资相当，不存在资不抵债破产的情况。

5年后，万达回来了！我曾在去年写过一篇文章指出，幸亏王健林在2017年暴雷，市场对房地产信心很足，万达的不动产容易脱手。

5年前，万达债务暴雷，号称中国首富的王健林欠下6000个亿的债务，无法及时偿还。

开发买地的钱，万达出25%，剩下的75%要通过各种渠道融资，这些都是债务，资金压力很大很大。

如果没有2018年“去杠杆”的政策，恒大的问题估计还能拖好几年，继续在资本市场疯狂融资，维持高股价。

王健林本人也在媒体报道中消失了，埋头企业经营，给万达找到了一条新路：转型商管，告别过去高负债开发、并购模式，踏踏实实玩点轻资产。

我个人觉得，现在能救许家印的只有李嘉诚了，不是开玩笑的。李嘉诚名声不好，说他搞公摊面积、囤地不开发，但李嘉诚有一点很牛：他在大陆买地从不向银行贷款，自己全款。

房地产是高杠杆的重灾区，你想：大陆房企开发一个楼盘的资金中，只有20%的资金自筹，剩下的80%从银行借点，从信托机构手上借点，东挪西凑，杠杆率高达500%！

在北京，万达拿下了蓝色港湾购物中心的运营权。在《2022年胡润全球房地产企业家榜》上，王健林号称1050亿身家，排名第五。另一位地产大佬许家印跌到了27名。

其中就包括5年前逼王健林“贱卖”酒店的富力。三十年河东，三十年河西，如今的富力四面楚歌，宁愿亏18个亿，也要卖掉伦敦的物业。

王健林趁机以7个亿的“租金”，拿下了建业所有商业地产的招租、租赁和物业的管理权。7个亿租了价值千亿的广场、写字楼，总比建业租不出去，烂在自己手里强。

距离正式签约仅剩十几分钟，富力老板突然又压低了报价，王健林哪见过如此趁火打劫的行为？情绪失控，当场砸烂了手中的茶杯。

希望买了恒大期房的人，都能尽快拿房。

现在我们主动选择去杠杆，主动权在我们手上，情况可控，伴随着阵痛，债务软着陆；如果让泡沫自然破裂，引发硬着陆，恐怕阵痛是没了，直接休克，干进ICU。

再看“大环境”，王健林暴雷早，市场上不缺钱。如今，房企日子都不好过，谁会拿出几百亿来收购恒大的物业？许家印曾说，恒大还有很多土地储备，让投资人不要慌。

这就好比，一位普通人全款买了一套房，后来房子价格暴涨，他卖了，别人指责他投机取巧一样。李嘉诚用自己的钱投机，盈亏自负，没有借银行的钱。

作者：江左佑安

抛开具体上市时间不说，恒驰的预售情况究竟怎样？没人知道。没有预售，真以为把车放在4S店里就有人买？恒驰汽车最值钱的不是牌子，而是它的生产线。

由于资金不足，恒大各地楼盘有不少停工了，害苦了买房的人，明明买了房，看得见，住不进去。这块资金缺口该如何补？

恒大土地储备多，不假，但没人愿意买，买来还要花钱开发，不是给自己增添负债吗？大陆房企买地80%的资金是向银行贷款，银行信贷紧缩，资金来源更少。

以恒驰汽车为例，一会说量产了，一会说许老板去视察了，一会说今年肯定上市。

万达前前后后卖了上千亿的资产，总算把2000个亿的短期债务还上了。

2013年后，万达“野心”膨胀，趁着融资利息低，疯狂在海外购置资产，结果累计了6000个亿的债务，导致暴雷。

比如，河南本地最大的地产开发商建业集团，这两年各项经营数据都呈现出下滑趋势，资金链紧张。

许家印不是经常炫耀自己在香港的朋友很有本事吗？让香港朋友们去找李嘉诚谈谈呗。

比王健林雷爆得更大的许家印，从媒体上消失了，曾经风光无限的爱马仕，变成了今天深居简出的“老赖”。有人问：王健林能翻身，许家印为何不能？

恒大20000亿的规模，是万达的三倍，而恒大这几年投资的汽车、矿泉水、养老院等，全是赔钱货，没有一家有盈利能力。

王健林却活得很好。先是拿钱救河南建业，又拿下山西田森集团所有购物广场的运营权，顺道手投资了一家新茶饮。

时代成就了许家印、王健林之流，时代也让他们深陷债务危机，应了那句老话：时来天地皆同力，运去英雄不自由！

抱歉，无论从大环境还是小气候来说，许家印无法复制王健林的还债路。

为了求生，他将77家万达酒店打包，作价136亿卖给广州富力。

既然李嘉诚拥有这么强的资金实力，如果愿意花一两千亿买下恒大的物业、土地，解决恒大短期债务，或有一条出路。