青岛拟于5月31日出让3宗商住地（总起价22,21亿元）

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市北区商丘路以东、规划成才路以南SF1203-41地块，宗地总面积16449.2平方米，出让年限70年，1＜容积率≤2.9，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地。起始价48275.1122万元，最高限价55516.3789万元，溢价率上限0.15，参拍需缴纳保证金24137.5561万元。

观点网讯：5月9日，中国土地市场网披露了青岛市黄岛区自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告和青岛市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告。

其中，黄岛区地块编号为HD2023-3010号，位于黄岛区妙峰山路东、长江西路北，宗地总面积5495平方米，出让年限70年，1＜容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地。起始价11643.905万元，加价幅度27.475万元，最高限价13389.9413万元，溢价率上限0.15，参拍需缴纳保证金5821.9525万元。达到最高限价后转为线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号方式确定竞得人。

市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1地块，宗地总面积56960.3平方米，出让年限70年，1＜容积率≤3.53，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地。起始价162174.2178万元，最高限价186500.3504万元，溢价率上限0.15，参拍需缴纳保证金81087.1089万元。此外，地块中含划拨城镇住宅用地（公共租赁住房）土地面积为8498.5平方米，规划建筑面积为30000平方米。

观点新媒体从中获悉，青岛市黄岛区自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有土地使用权，青岛市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权，3宗地块总起价222093.235万元，拍卖活动均定于2023年05月31日，在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行。

另悉，该地块住宅用地容积率必须大于1.0；楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格；土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积；出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

以上市北区的2宗地块达到最高限价后转为线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节方式确定竞得人。

另外2宗于5月31日出让的地块均位于市北区，具体如下：