长春二手房（带抵押过户,登记业务上线,采取,借新贷,还旧贷）

观点网讯：5月9日消息，长春市规划和自然资源局将6日起推出二手房“带抵押过户”登记业务实现二手房转移登记、新抵押权首次登记等各环节的无缝衔接。

接下来，长春市规自局将继续加强部门协同联动，不断拓宽“带抵押过户”的应用范围，持续完善相应机制，切实提升不动产登记服务质量，真正为企业拓空间、为群众增便利。

据介绍，在实行二手房“带抵押过户”登记业务前，对于存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清才能过户。这一过程，卖方需要先行筹措资金将房款还清，买卖双方还要在登记机构和银行、公积金等机构之间跑多次，需要花费大量的时间和经济成本。

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据观点新媒体了解，长春市采取“借新贷、还旧贷”无缝衔接模式，对卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方达成交易意向后，买卖双方通过银行申请商业贷款，贷款审批通过后，将办证所需材料一次性提交登记机构受理窗口，即可合并办理转移登记、新抵押权首次设立登记业务。二手房“带抵押过户”登记业务上线后，将减轻买卖双方短时贷款偿还压力，降低二手房在市场上的流通成本及双方交易风险，最大程度保障不动产交易双方利益。