中国海外发展（上半年销售逾1801亿元,同比增加30）

惠誉相信中国海外发展可以将杠杆率(净债务/净房地产资产)维持在30%左右。中国海外发展的杠杆率从2021年的26%上升至2022年的31%，主要是由于销售额大幅下降，而土地和建筑支出下降幅度较小。

截至2022年底，中国海外发展约37%的债务为离岸借款，其中22%来自港元银行贷款，14%来自高级美元票据。

7月6日晚间，中国海外发展（00688.HK）发布未经审核运营数据，6月中国海外系列公司（包含中海宏洋）实现销售金额约331.99亿元，同比下降23.6%；销售面积为138.16万平方米，同比下降24.9%。

最贵的一宗为6月30日获得的位于深圳的南山区沙河街道T207-0060宗地，中国海外展举牌151次，以封顶价125.32亿元 自持58500平方米的代价竞得。

此外，6月，中海宏洋在安徽省合肥市收购了一幅地块，应占楼面面积约18.45万平方米，应付的土地出让金约20.37亿元。上半年，中海宏洋累计新增总楼面面积47.11万平方米，总土地价格35.46亿元。

土地储备方面，6月中国海外发展（连同其附属公司）在北京、四川成都、广东广州、深圳、天津、吉林长春、河北石家庄及福建厦门共收购了九幅地块，应占楼面面积约131.13万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展；公司应付的土地出让金约300.42亿元。

在房企评级普遍下调的背景下，7月5日，惠誉确认中国海外发展的长期发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级以及该公司担保的高级无抵押票据的评级为“A-”。发行人违约评级的展望稳定。

今年上半年，中国海外发展收购的土地累计应占楼面面积约187.85万平方米，累计应付的土地出让金约377.32亿元。

今年前6个月，中国海外系列公司累计销售金额约1801.76亿元，累计销售面积804万平方米，分别同比增加30.1%及28.3%。

依次推算，上半年，中国海外系列公司（包括中海宏洋）新增权益土地储备（楼面面积）234.96万平方米，应支付的权益土地款约412.78亿元。