深度（政策利好频发,房地产市场探底出现拐点,重回上升通道）

统计城市中，9月1-21日新房/二手房网签量环比 7%/ 9%，同比分别为-26%/ 35%，新房同比跌幅有所收敛，二手房同比重回上升通道。#金秋心动购房季#

统计局或出于某原因，于近期下调了22年M4M5的数据；本测算为保持客观，未遵循此调整，仍按官方原始数据

08.25，“认房不认贷” 纳入 “一城一策” 工具箱，09.01“认房不认贷” 于一线城市全面落地；9月以来，11个二线城市全面取消限购，7城放松限购，其中，包括一线城市广州。限购相关政策统计如下：受政策刺激，相应高能级市场热度发生脉冲式上升。至最新一周（09.24），政策效用于网签指标上已有体现，京深二手房网签明显提升， 40%/ 20%；受集中网签影响，京沪新房部分单日网签亦有显著增长。部分城市带看量周环比虽有下降，但仍高于前值，政策持续性仍在。

注：文中未做特别说明的，数据均来源于wind

8月70城新房房价环比降幅扩大，二手房环比降幅持平，房价下跌城市数量小幅上升；23M1-M8全国住宅建筑面积累计成交同比为-31.2%，8月房企单月增量资金跌幅持续扩大。

为剔除基数影响，此处统计各城市当月成交额，于2019年以来各月成交的百分位值，以此评估当下市场在近三年中所处的水平。80/50/20分位分别对应市场较热/常态/较冷的状态。

8月市场热度与7月相持平，13个重点城市中，多数城市8月市场热度处在50分位值以下，与7月水平相持平。其中，深圳新房热度降幅显著

8月全国新房 二手房成交总额达1.09万亿元，环比持平，同比-21.2%，跌幅较上月扩大0.6pct8月，全国新房成交额6734亿元，环比 2.9%，同比-24.8%，跌幅扩大0.6pct。8月，全国二手房成交4190亿元，环比-3.9%，同比-14.7%，跌幅扩大0.2pct。2023M1-M8，全国新房/二手房/合计累计成交7.0/4.2/11.2万亿元，累计同比为 -7.1%/ 26.6%/ 3.1%（vs 23H1的 -1.8%/ 44.5%/ 11.4%）。新房累计成交同比自今年6月始由正转负，且跌幅于7、8月持续扩大，同时，二手房累计成交同比增幅亦快速下降，市场趋冷。分能级看，“三线及以下城市” 市场仍处于疲态。各能级城市新房/二手房成交额累计同比部分二线城市二手房成交为挂牌量指数推算，与实际成交或有出入三线及以下城市数据为估算，仅供参考：1.三线及以下新房成交=全国新房成交-(克而瑞一线 新一线 部分二线新房成交城市数占比调整)；2.三线及以下二手房成交=中指一二线二手房成交*历史比值（历史全国二手房成交年度数据来自贝壳研究院）

提示：集中供地或导致单月成交同比失真，此处仅作参考。

13个重点城市中，多数城市8月市场热度处在50分位值以下，与7月水平相持平；23M1-M8全国新房/二手房/合计累计成交额同比-7.1%/ 26.6%/ 3.1%；

城市范围：统计自2019年以来有连续可比数据的城市，新房30个（一线4个 二线15个 三四线11个），二手房12个（主要为一二线）

23M1-M8，全国涉住宅用地的成交建筑面积累计同比-31.2%，与前6个月基本持平，一线/二线/三四五线累计同比-24.7%/ -27.8%/-32.3%。8月，全国涉住宅用地的平均溢价率为3.9%，较上月回落1.3pct，仍处历史低位。社融：8月我国社融较上月新增2.84万亿（未流向房地产），存量达368.6万亿，同比 9.0%。M2增速同比 10.60%，增速回落0.1pct，仍处于历史高位。

受政策刺激，部分城市9月1-21日新房/二手房网签量环比 7%/ 9%，同比-26%/ 35%，新房同比跌幅有所收敛，二手房同比重回上升通道。

8月全国新房/二手房/合计成交额同比分别为-24.8%/-14.7%/-21.2%，跌幅略微扩大0.5/0.2/0.6pct；

居民端：8月住户贷款中长期贷款增加1602亿元。其中，消费贷款新增54亿元；经营贷款新增1548亿元。（猜测3月始的专项整治已放宽）房企端：8月，房地产单月新增资金同比-26.9%，跌幅扩大，其中主要受“销售回款”拖累，同比-30.7%；23M1-M8房地产开发资金累计同比-13.6%。