9月30日清空率（9月收官澳洲房价涨近1,墨尔本令人担忧）

如果不是澳洲联邦政府的“大澳洲”移民政策，墨尔本房价或会大跌。

本周澳大利亚迎来长周末，上市拍卖的房屋数量较少，清空率处于较低水平。

尽管在阿尔巴尼斯政府创纪录的海外净移民人数的支持下，维州的人口增长领先全澳，但墨尔本的房价表现仍然不佳。

最后，由于澳洲央行去年 5 月开始的货币紧缩政策，墨尔本遭受了自去年高峰以来最大的房价跌幅。

参考数据：CoreLogic，REA

9月份结束，5个首府城市房价平均上涨了0.86%，其中阿德莱德上涨1.28%和布里斯班上涨1.26%领跑，墨尔本涨幅仅为0.33%。

自2月份初，澳洲首府城市房价值开始反弹以来，五个主要首府城市的房价已反弹 7.3%，其中悉尼 (9.9%) 和布里斯班 (7.4%) 涨幅最大。

墨尔本的房价仅反弹 3.4%，不到平均水平的一半。

墨尔本房价比去年峰值低 6.5%，远低于 5 个城市总体水平 3.4% 的跌幅。

最新房价走势

CoreLogic房价指数显示，墨尔本是自2022年5月澳洲央行开始加息以来跌幅最大的城市，同时也是自今年2月初市场开始反弹以来涨幅最小的城市。

过去3个月，5 个首府城市房价上涨了 2.8%，依然是布里斯班和阿德莱德领涨，涨幅分别为4.1%和3.9%，墨尔本仅上涨1.2%。

截至 2023 年 3 月的一年里，维州人口增长了前所未有的 161,700 人，这是澳大利亚各州历史上最高的年度人口增长率。