为什么开发商没钱了可以烂尾（老百姓拿不到房却不能断供）

近些年，开发商出现烂尾楼的情况是越来越多了。刚开始时是中小房企，现在有越来越多的大型房企出现烂尾楼的现象。而开发商一旦出现烂尾楼的情况，最受伤害的是购房者群体。因为，他们既无法如约住进自己所购买的期房，却要偿还沉重的房贷，那种痛苦的感觉一般人是无法体会到的。

为此，不少网友提出，为什么开发商没钱了可以烂尾，而老百姓拿不到房却不能断供？面对这个问题，银行方面进行反驳，购房者与开发商签订的是购房合同，如果出现烂尾楼的情况，购房者当然要找开发商去解决。而购房者与银行签订的是房贷合同，在签订房贷合同之后，就要每月按时偿还房贷利息。所以，房子出现烂尾楼的情况，与银行并无关联，购房者每个月的房贷是不能停下的。

但是，也有人认为，银行作为贷款的提供方，应当对贷款人的资质进行审查，并根据贷款人的还款能力设置合适的贷款额度。一方面，银行在给房企发放开发贷款时，要严格审核。不能让开发商过度举债加杠杆。另一方面，银行也要严格审核购房者的资质。然而，现在一些银行在放贷过程中为了追求利润，根本不经过严格审查，就盲目给购房者发放贷款，导致购房者承受巨大的还贷压力。

实际上，开发商出现烂尾楼的情况主要有两个原因：第一，由于高负债的原因，开发商融资渠道受限。再加上销售业绩大幅下滑，房子卖不出去。这就导致了开发商资金链出现了枯竭的情况。于是，那些在建商品房项目就出现了烂尾楼的情况。

另一个是，即使允许开发商卖期房，也要通过明确规定购房人的预付款要专款专用，开发商不得挪作它用，并且相关部门要对其进行有效监管。只有这样，才能把烂尾楼给老百姓带来的伤害降到最低点。

现在问题来了，如果老百姓买了期房之后，碰到烂尾楼的情况，该怎么办呢？可以分成三步骤：1、先找开发商，通过协商来解决问题。与开发商一起寻找解决方案。2、业主可以通过业委会来找到开发商，与开发商进行沟通和谈判。3、通过诉讼来进行谈判，但如果把开发商告上法庭，那这个打官司周期会十分漫长，结果可能也不能让人满意。所以，我们建议大家还是买现房或者二手房，不要再买期房了。

第二，由于购房者的预付款账户没有得到有效的监管，开发商可以擅自挪用购房者的预付款，用到其他投资项目上面。一旦这些项目出现亏损，资金拿不回来。开发商也就只能选择烂尾，因为他们也没钱再把房子造下去了。

不过，我们则认为，要想减少开发商出现烂尾楼的情况，目前也只有两个办法：一个是，在国内取消新房预售制。规定只有等房子建好了之后，才允许开发商卖房，这样就可以避免开发商玩空手套白狼游戏。