青白江的楼市危机（为什么青白江的房价如此低）

作为三圈城的青白江，距离成都中心仅半个小时的行程，辅之以成绵副二线修建，青白江与主城区的联系，将会更加紧密，基于西部重要的国际铁路港，青白江人口和经济发展未来也将得到快速发展，对于位于成都北部区域工作生活的外来人员，定居青白江或许也是一个相对不错的选择！

第二、成都多年来的发展规划是东进，西控，南拓，北改，中优的十字方针，位于成都北部的青白江，相比享受南拓红利城南的天府新区，政策上支持力度必然有限。

第四，也是青白江人多年来一直心有所念的存在，就是青白江地铁。交通配套上，青白江作为中心城区算是最尴尬的存在！有着50万常住人口的青白江，有着通向欧洲的蓉欧高铁，却没有通向市中心的地铁。

第三，在产业布局上，青白江早期为老工业基地，加上国际物流铁路港的迅速发展，导致青白江居住环境嘈杂，大货车多，居住环境差，进出口加工业多为中低收入的普通打工人，无法支撑青白江的高房价！

第一，虽属中心城区，青白江区所处的区位比较尴尬，它属于成都的三圈层，距离成都的市中心有着三十公里左右的距离，很难吸引更多的有购买力的人群入场。

成都作为中国西部地区的重要城市之一，中国的新一线城市，近年来发展迅速。2022年成都GDP成为继上海、北京、广州、深圳、重庆、苏州第七个破两万亿超级城市。伴随着经济的快速发展，成都的房价也迅速升高。

青白江的房价之所以成为成都中心城区价值洼地，原因众说纷纭，但总结下来主要有以下几点：

根据锐理数据显示：截止6月成都中心城区住房均价破3万的1个，破2万的中心城区达到7个之多，然而位于成都市东北方向的一个中心城区，住房均价仅为8120元/㎡，是成都14个中心城区唯一 一个没有上万的行政区，至今都顶着“成都楼市价值洼地”的称号，这就是成都市青白江区。

第五，青白江房价难以提升的原因，还有一点就是，新都房价多年来一直属于二圈层中垫底的，均价就一万二三的样子，青白江发展潜力再好，也无法超越新都区。