专家称（稀缺,不可复制,才是商品房长期看涨的核心）

基于此，120平米以上的户型，未来在哪个片区，都是稀缺少见的。

未来的商品房，应该是从地段到房屋设计、品质、面积再到各项配套服务，都会满足中产以上这部分人的需求。

据贝壳找房统计的数据显示，9月份，北京和上海500-1200万成交占比70%，刚需远郊区域的300-400万占比15%，1200-2000万占比7-8%。

第一，保障型住房会成为主力住房

14号文内容中“让商品房回归商品属性”字眼非常惹眼，上峰目标明确，政策掷地有声。

近日，国家发布了《规划建设保障性住房的指导意见》（简称“14号文”），二次房改真的来了。

中国经济会一直向好，当初为了民生而厚此薄彼的压缩商品房供应，未来都是直接作用到商品房价格上，涨价是必然的。

今后的商品房就一个字——贵，越稀缺越贵。

➢关于14号文件：

具体到深圳，前三季度1000万以上的成交量已达4672套，占全价段总量近20%。

第二，商品房回归商品属性

今后不再是无差别购房就可获利的时代，“稀缺、不可复制”才是商品房长期看涨的核心要素，相比于普通商品房，10万以上的豪宅，更具收藏价值。

在近几年的楼市剧烈调整期，就有一个明显的趋势——越是高端改善型豪宅的产品，在市场上价值越站得稳。

深圳千万豪宅的成交量明显上升。

过去几十年，有人每天玩命工作，火箭式的升职加薪，也赶不上房哥房姐躺赚的快，但现在，这种时代过去了。

保障型住房以90平米以内的小户型为主，且很多只有同片区6成商品房销售价格，这部分人群基本都是和商品房区域错位选择的。

让普通老百姓有房可住，满足刚需的同时，也需要满足少部分人对更高生活品质和资产配置的需求，才是此次房改的意义。

据深圳中原研究中心网签数据显示，深圳9月新房成交中，1000万以下价格段占比出现下降，1000万以上价格段商品房段占比上升明显。