镇江一价值2234万的工厂拍卖（被13人疯狂加价447次拍出4210万）

相比于商业住宅，一般工业房产在拍卖市场上都不会太抢手，因为工业房产的特殊性，需求者相对没有那么多。不过近日，在镇江司法拍卖市场上，一个位于镇江丹阳市的工厂被拍卖，最后却拍出了好价格，表现得相当抢手，这是怎么回事呢？我们不妨来看看。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这个工厂，成交单价为5032元/平方米，大家说，在丹阳市，这样的工厂厂房，贵不贵呢？

此次拍卖的是位于丹阳市导墅镇导墅村的工业房地产，丹阳市地处镇江和常州市之间，常州奔牛国际机场有一半是处于丹阳市境内的，整个丹阳市的交通区位是相当不错，有高铁、机场、高速、还有京杭运河。此次拍卖的工厂所在的导墅镇，比较靠近常州市。

被拍卖的工厂证载土地使用权面积合计14045.5平方米，证载建筑面积合计8366.83平方米。工厂面积不是很大。工厂为丹阳市丹宁钢结构有限公司所有，一家成立于2009年07月08日的公司，不过已经被列为经营异常了。此次拍卖的工厂存在一定的瑕疵，主要是存在违建，超出土地红线范围的建筑。拍卖的房地产占用了部分村集体土地，目前尚欠土地使用费2.66万元，此款由买受人承担。竞拍成功后，由买受人自行与村集体继续签订相关协议。此外竞买人竞得后需消除违法状态或完善相关手续后方能办理不动产登记、领取不动产权证书。

此次这个工厂被拍卖，是因为工厂所有人与其他公司存在实现担保物权案件有关。而值得注意的是，此次拍卖的最后竞得者也是相当特别，竞得者为江苏恒立弹簧有限公司，爱企查显示，这家公司成立于2003年，公司地址也是在丹阳市导墅镇工业园区。而此次拍卖，申请执行拍卖这个工厂的正是江苏恒立弹簧有限公司。自己申请拍卖工厂，最后自己把这个工厂拍下来，只不过最终的成交价可能也是出乎意料。

工厂拍卖的起拍价为1564万元，评估价2234.2727万元，不知道是不是起拍价偏低，这宗拍卖吸引了多达13人报名竞拍。这人多竞拍，竞争激烈自然少不了。整个拍卖过程，出现了多达447次，延时了两个小时才结束。价格从突破两千万、三千万再到四千万，最终成交价定格在了4210万元，成交价比起拍价高出了2646万元。