才67万（贵港桂平市区一栋6层巨无霸天地楼拍卖,被人捡漏买下）

对于桂平市这样的天地楼拍卖，存在这些瑕疵问题，大家觉得67.18万元是便宜还是贵了呢？

此次拍卖的这栋天地楼，在地段上并不差，地处桂平市中心，就在福桂三千城附近，离双拥路、桂贵路比较近，算是老城区地段，周边配套也是比较完善了。

在贵港桂平市，这个广西人口第一县级市，只要几十万，一套普通套间的价格就可以买到一栋巨无霸的天地楼，你敢相信吗？

不过值得注意的是，这栋天地楼此前进行过两次拍卖，都以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为74.64万元，第二次也是67.18万元。

其次，这栋天地楼虽然地处桂平市老城区，但是房子门前的路比较小，开大车都比较费劲，对于现在家家有私家车的年代，这样的房子确实不太受欢迎，而且这栋房子一楼还不能停车，非常窄。

近日，在桂平市司法拍卖市场行，迎来了一宗关注度非常高的法拍房，一栋位于桂平市西山镇城北社区天地楼再次被拍卖，起拍价仅67.18万元，不过拍卖结束的时候，只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋天地楼。

首先应该就是房子属于法拍房，很多人都对法拍房不感兴趣，怕后续麻烦多，比如拍下来后，迟迟拿不到房子，而且这栋楼现在还有人居住。

按照建筑面积计算的话，这栋天地楼的成交单价仅1256元/平方米，这个价格，现在桂平市区，买地皮都不一定够，真的是捡漏了，大家绝对呢？

那么这样地段的天地楼，价格这么低，为何最终只有一个人原因报名竞拍呢？

这栋天地楼可不小，占地面积96平方米，一共6层，建筑面积有535.04平方米，而且还是那种层高非常高的天地楼，整栋天地楼的玻璃窗非常多而且大，采光极佳，楼下还有一个小小的院子。唯一不好的就是房子略显得有点旧了。

不过，这以上两个原因，应该还是次要的影响因素，影响这栋房子成交价格的，应该还是这栋房子的性质。这栋房子建筑面积虽然有535.04平方米，但实际上是存在违建的，多建了一层了，房产证的面积只有415.96平方米，这不但建筑违建了，房子占地面积也超红线了，这栋房子的房产证登记的用地面积只有96.39平方米，实际建设占用了100.77平方米，多出了4平方米多，可能就是一楼的小院子面积。这违建建筑，在后续过户的时候，可能就比较麻烦了。此外，这栋房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，划拨用地在过户的时候，可能就需要额外土地出让金的，而此次拍卖，并不包括土地出让金在内，需要竞得者自己处理。所以，这栋天地楼的实际价格并不只是67.18万元而已。