写字楼空置率高已是事实（深圳接下来的操作才更吓人）

大家都知道这几年生意不好做，很多企业都倒闭了，很多人调侃说老板的归路是负债，只知道写字楼和商铺租金降了，办公楼和商铺空置率很高，但到底租金降了多少，空置率高到什么程度，心里都没有底，来看看下面华宇给大家的数据，您会惊掉下巴。我们从下图可以看到，长春甲级写字楼空置率43.6%，如果加上其他的商办估计去到一半，很多人说那是东北，没有参考性，那我们来看看湖南省会长沙，这个网红城市经济算活跃了吧，空置率也将近35%，就连青岛厦门这种沿海城市空置率也到了30%，所以没有统计就没有伤害，并且，不仅是写字楼，全国各地商办供应量很大，各大城市商办去化周期60个月左右，有的10年也卖不完。

需求减少，供应增加，接下来的数据肯定是租金的下滑。前几年福田CBD基本上被包租客垄断，赚的是盆满钵，人人眼红，由于租金的上涨，以及包租客偷面积的操作，利润巨大！只有人前一说做包租的，别人都要看高三分，然三年特殊时期，企业倒闭，公司关门，大量空置的写字楼和商铺不得不降价求租，此时的包租客个个面露菜色，满眼血丝，不好混啦！只能纷纷退租，来，我们看下最近15年深圳写字楼的租金走势，可以看出从2008年到2018年底，写字楼租金是一路高歌，从平均不到150涨到接近250，这可是平均哦，如果是科技园和福田中心肯定更高，再加上50%的使用率，包租客可不只是有利可图，还是暴利行业！从2019到现在差不多是170-180的水平，如果前海和南山再继续供应，估计租金还会继续下降！

我们再来看看一线城市，深圳是28.3%，空置率最高，比郑州还高，上海是19.1%，空置率最低，相比上面的城市，也没有好很多，众所周知，商业办公是宏观经济晴雨表。而肉眼可见的是，一些办公楼需求大户，比如互联网、地产、金融、创投等，租赁写字楼出手不再那么阔绰，开始收缩退租。而更要命的是很多城市还在不停建摩天大楼，建甲级写字楼，特别是深圳还在天量新增，我们看下面第二张图片，2023-2026年这四年深圳甲级写字楼新增都超过100万方，2025年更是达到惊人的200万方，是前几年供应的2-3倍，且主要集中在空置率本来就很高的南山和前海片区