一文了解一线大城市和18线小县城（房价及租金现状）

我所在的城市杭州，新一线大城市，近年来有“北上广深杭”的说法！虽还不能和北上深平起平坐，但也相去不远，好歹算一特大城市。前些年因为互联网经济发展，尤其以阿里巴巴为首的电商行业发展迅猛，杭州这座城市逐渐成为了“电商之都”，地方经济蓬勃发展，城市规划也是大开大合，房价也水涨船高。尤其经过“G20 亚运”的热潮后，房价更是翻了几番，直追北上深，与广州几乎持平！10年前均价1万左右的房，到21年达到顶峰，均价突破6万！这两年才有所回落。在17年到21年期间，整个杭州房地产市场热火朝天，大家不是在谈买房，就是在谈哪块地又多少价格拍出去了，又创新高之类的话题。一股紧张且激进的买房热潮在城市上空翻腾不止！给人感觉，你还不“上车”就晚了，早买就是赚，越到后面越买不起。那时候因为这样的声音，在18到21年这几年高峰期“上车”的人不少，大部分都是普通打工人，掏空了6个口袋才凑足首付有了自己的房子。现在大都后悔了，因为房价确实跌了！有朋友21年买的房，才过两年首付跌没了不说，就算想卖还没人买，真要卖出去只能以更低的价格出手，心都在滴血。也有朋友炒房的，早几年买房赚了不少，18年后又买了几套，还没过限售期房价就下去了，现在卖也卖不出，每月还一大笔月供，一天天心力交瘁！

以上是这几年，杭州比较热的几个小区的二手房市场情况，大家管中窥豹，其它小区只会更严重！看完房价，我们再看看租房市场情况！

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以上三个小区有在商圈中心的网红小区，有在商圈范围内的热门小区，都是装修、环境极佳的小区。今年的租金比之前的低了一些，虽然低的不多，大概500-1500的样子，但是确实是低了，而且实际租的时候价格还能再谈。所以，最不会降价的租房市场也撑不住了！看完一线大城市的房价和租金，我们再来看看我老家18线小县城的房价和租金吧！

接下来，我们实际杭州的房价变化及租房市场情况，就知道我这些朋友为啥这么焦虑了！

总的来说，不管是房价还是租金，一线城市反应更明显，确实不少地方都在降，明不降也在暗里降，降价幅度平均30%左右，且持观望态度的人比较多，即使降价卖也不好卖出去。租房也没有以前好租，挂出去的房子中介公司都会评估比以前低些的价格，租房的人也会拼命压价。小县城受影响不大，但是各种原因吧，更没有空间。

这两年大家都在说，房地产不行了，到处都在降价，很多地方降了不少，越降越卖不出去等等各种声音，此起彼伏！真实情况到底是怎样的，或许有些朋友有实地考察过，有些了解，有些朋友可能是听别人说到或网上看来的，不管怎么着，姑且听我讲讲我的实际感受，大家参考对比下，有疑问的也可在评论区留言交流！

房价均价在4150左右，实际情况有价无市，实际成交比这低不少！租金就更便宜了，同样面积的，在杭州5000，在我老家县城700-800左右。这两年县城房价回落了一些，但是没有一线城市那么明显，可能小地方，市场反应比较滞后，租金几乎没什么变化，没有涨也没有怎么降。

所以，总的来说，房价确实降了不少，虽说还没有回落到16年之前的价格，但是确实也回到了17年的水准，后续随着越来越多年轻人不买房、不结婚、不生小孩，又逃离城市回乡村生活，加上房产税、空置税等陆续推出，以后的房子真的难了！或许直到那时，逐渐回归正常，才是正途！你说呢？

本期和大家聊聊我所在的一线大城市和老家18线小县城的房价及租金真实情况！