亏百万卖掉兰亭盛荟（我情绪平稳了）

接下来两年，生活虽然忙碌，但欣欣向荣，夫妻的第一小宝宝在2022年初降临了，阿惠外地的父母也搬过来一起住，方便照料，全家人都欢天喜地。

总结下来，阿惠的这套房子已经算是核心地段房产，在楼市上行周期也是蓝筹来的，但配套和周边界面确实有bug。

广州买房不易，这年头卖二手房更难，别说是郊区的房源难，连市中心的房子也有瓶颈的时候。

生活方式有很多种，有时候退一步也是一种。

但今年二手楼市只对新买家友好，对卖家是残酷的。

可是，生活似乎给阿惠一家带来了大考验，导致阿惠不得不走上逆市卖房的道路。

但夫妻都是地产行业，深知道如果不让利，房子很难卖得出去。

2021年清明节后，阿惠夫妇签下了兰亭1套约90平的房子，总价约730万，贷款15年。为了拿到最高贷款额度，他们用了老丈人的名额。

阿惠回忆说，那时候罗兰花园房子每平3万出头，很火热的一个楼盘。

阿惠和他的先生14年开始干房地产行业，自己是设计线，先生是不同公司的营销线的。

夫妻冷静下来，调整心态，决定把房贷压力最大的兰亭盛荟卖了，这样每月可以少担忧这4.3万房贷开支。

图/贝壳

截至目前，贝壳上看到兰亭挂牌已超200套，别说还有外部一二手楼盘激烈挤兑，未来就算是自己个盘卖房竞争也激烈。

放盘量激增

成交突破10万 /贝壳

阿惠的先生在地产营销领域的职位和薪酬都有提升，手上储备了一些资金，再加上父母还能资助一些，夫妻二人就迫切在广州更核心的板块，再入手一套房子。

在交易手续完毕以后，阿惠夫妻二人也很快就搬进兰亭生活。

关键时刻落袋为安

然而，在接下来的半年，先生工作开始变动很大，半年换了3个公司，要么是入职后分配项目跟预期有落差，要么是薪酬奖励与入职预期出入大，更惨的是最后一个公司，突然就发不出工资了。

2022年下半年，阿惠的先生公司面临财政危机，虽然她先生不在优化名单，但是奖金福利却大打折扣。先生决定跳槽其它公司试试。

得益于15-17年上行楼市行情，薪酬很可观，再加上父母辈资金帮助，在2017年末，他们很顺利在黄埔区府附近贷款买下首套房子，房子90平左右，也就是保利罗兰。

而且看房过程，阿惠夫妻不得不承受购房者的挑刺：学位差！村景！户型差！内心真不是滋味！

但当时，天河房价已经到了遍地10万 /平，上车也不容易，最终在天河黄埔交界位置，看上次新楼盘兰亭盛荟，大社区大花园。

对于经常在天河-黄埔通勤的夫妻二人，天河自然是最理想的。

夫妻觉得先等待下，继续等那个给得起价钱的有缘人。

要知道，这2年下来，阿惠的房贷归还一大部分都是利息，再加上当时交易税费，加起来超100多万。

贴百万卖房才有戏

谁知道看房人多了，打扰正常生活不在话下，更可怕的是，代理开始站在客户方降低自己期望值，砍价开始来了。

到了2020年末，广州楼市投资热依然火爆。

5年内，从黄埔买到天河

这样接近1年的折腾，阿惠跟先生也因为房贷、车贷以及生活质量降级等压力，生活矛盾多了，有次还把离婚二字都吐出口了。

先生最后还是果断决定在8月开始大幅度降价卖房，机缘之下，终于成功出售，不用沦落到发票价出售，但算完整盘数，妥妥亏100万了。

图/贝壳

阿惠夫妻二人都懵了，那岂不是要亏100多万卖房？

兰亭盛荟，过去几年大家应该都不陌生了，自带金融城的光环，加上热钱涌入，一边限价5.4万/平，一边有部分优质房源甚至突破10万 /平，房价屡屡冲高。

图/贝壳

阿惠感慨说，“处理完交易手续，剩下200多万的房款打到账户上那一刻，终于放心下来。”

地产佬前半生开挂

而根据当时销售沟通，如果真急售，可以试试贴近发票价放盘。

接下来几年，楼市继续向好，而且黄埔成为广州重点发展的区域，大家都在黄埔抢房子，自己的房子的收益也没怎么愁过。

家庭如释重担，生活还得继续，上个月，阿惠一家人也先搬到罗兰的房子安定下来。

但今年二季度以来，楼市行情并不好，想快速卖掉房子不容易。

刚开始阿惠还觉得在发票价 利息 税费基础上，加点利润也好。

半年换3家公司

今天分享一对从事地产行业的夫妻，经历楼市拐弯，面临巨大房贷压力，亏本卖掉核心地段房产的坎坷历程。

无奈遇上楼市周期，卡这个点上，家庭主力首入的先生工作变动，因此不得不加速卖房降低开支压力。