房子够住30亿人（2024年后,涨,还是,跌,马光远2句话说透了）

而面对2024年以后的房地产市场走势，国内知名的经济学家马光远则只用了2句话就说透了。第一句话：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。第二句话：未来房子将会逐回归到居住属性。

第一，国内楼市已经繁荣了20多年，期间并没有出现过像样的调整。而在这世上没有只涨不跌的商品。楼市在经历了长期大涨之后，必然要经历一个漫长的调整周期。更何况，现在二三线城市的房价与收入之比高达20-25，一线城市房价与收入之比高达50-60以上。在这种情况下，未来房价回归居住属性乃是大势所趋。

第二，在经历了三年疫情之后，各行各业都不景气，国内多数老百姓的收入减少，已经承受不起当前的高房价。即使一些人收入并没有明显下降，也会因为担心将来失业、疾病等问题，而开始拼命存钱。

所以，在这种情况下，房价就一直居高不下了。资料显示，国内现在至少有41.5%的家庭拥有2套及以上房产。房产占居民家庭收入的77%，另有23%才是金融资产。可见，我国居民都把财富押在了房地产上面了。

第三，老百姓的信心需要时间来恢复。国内楼市是从2021年下半年开始出现调整，现在调整已经2年多了，期间房价一直在下跌，没有什么赚钱效应。对于投资者来说，买房是为了赚钱的，如果一直不赚钱，那就只能选择退出了。现在各地二手房挂牌量出现激增就是这个原因。

对此，不少人感到奇怪，既然国内的房子已经严重过剩了，为什么各地的房价还是居高不下？实际上，如果房子是用来居住的，那么现在的房地产市场已经严重过剩了。但是，如果把房子当作投机炒作的筹码，那么现在即使有再多的商品房也是不够的。

即使如此，我国的房子还是已经严重过剩了。除了存量房过剩之外，国内每年还有大量新建商品房要入市。资料显示，仅2021年，就有1463万套商品房入市，而2022年竣工的住宅面积是6.25亿平米。

显然，马光远的意思是，房地产作为投资品的黄金时代已经结束了，大家不要想再像过去那样，通过投资炒房赚大钱了。同时，马光远也说出了未来房地产市场的趋势，将逐步去投资化、去泡沫化，回归到居住属性，与当地居民的收入挂钩。

而对于2024年房地产市场的走势，看多者认为：受到各种政策利好消息的影响，2024年国内楼市大概率会出现“量价齐升”的走势。现在趁着房价还在调整的时候，应赶紧出手买房。而看空者则认为。楼市的各种利好政策只能迟滞房地产市场调整的进程，并不能逆转大的趋势，今年国内各地房价大概率还会继续下跌。

此外，今年以来像恒大地产、碧桂园等大型房企出现债务违约，以及烂尾楼的情况，这无疑会给潜在的购房者带来信心的冲击，不少人担心自己将来买了期房之后，也会发生烂尾楼的情况。而人们对楼市信心的恢复也是需要一个较为漫长的周期

多年以来，国内房子是否已经过剩，社会各界存在着较大的争议。不过，去年住建部则发布了相关数据：国内有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，那就足够30亿人居住。当然，这6亿栋房子也包括了小产权房、安置房、农村房子等。

而我们则比较赞同马光远对2024年未来楼市趋势的看法，今年国内楼市大概率会呈现“稳中有降”的趋势。主要有以下几个原因：

更值得一提的是，过去很多人喜欢冲动买房，而在经历了疫情之后，大家买房也开始变得越来越理性了，会根据自己现在以及未来的收入做出判断之后，再来决定是否要买房。