次卧越来越（迷你,原因居然是这个）

“要说120多平房子也不算小了，为什么次卧却那么小呢？对有父母同住或者二胎家庭来说都太不友好了”，计划购置婚房的陈明（化名）疲倦地坐在某楼盘售楼部内吐槽道。

放了一张大床之后，室内空间基本就所剩无几了，按常规的装修思路，基本装一个大衣柜就占满了。

来源：大河报·豫视频 编辑：龚旭

既要解决使用最为频繁的做饭、如厕的功能空间，又要保证居住者日常在家的活动空间更宽敞自由。而卧室的空间往往被忽略，只要能休息就可以。

两居室户型很难再成为商品房市场的主力户型

但是，与厨房卫生间相比，卧室的空间小更容易忍受。原本在户型产品的升级上，就强调双卫生间、大客厅等。

下图是郑州市金水区某楼盘108㎡三室两厅的户型图，次卧大概在9.3㎡左右。

（图片源于网络，仅供参考）

9㎡的次卧，如果放置一张1.8米床的话，如果放置两边的床头柜，则放不下衣柜，如果放置1.5米床，可以放置两边的床头柜，还可以放下一个不算太宽的衣柜。

（图片源于网络，仅供参考）

95后的沈巍在郑州市金水区的一家新媒体公司任职，近期他打算在附近买一套110㎡左右的刚需三室户型作为婚房，但看了不少新盘，发现大多数刚需三室在售户型次卧的面积都不足10㎡，有些甚至在7㎡、8㎡左右，“次卧是打算以后让父母来住的，所以希望能尽量大一点。”沈巍表示。

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“现在市场上主流户型基本都是三室，即使是90多平的小户型也做成了3房甚至3 1房，房间多了自然就要压缩面积，相比之下，而其它地方没办法压缩，容易被忽略的次卧就先变小了”，金水区某楼盘的置业顾问告诉记者，如果想要“大卧室”，可以关注一下2010年前后交付的二手房，“以前流行过‘大卧室小客厅’”。

随着房地产市场大力发展的这些年，尤其是二胎、三胎政策放开之后，开发商为了迎合市场，增加卖点，不少小户型也开始挤出三室，而且还要有宽敞的明厅，使得可以分给每个功能区域的空间减小。

所以我们能看到，即使是150㎡左右的大户型，次卧面积也未必会超过15㎡。

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被“牺牲”的为什么总是次卧？

6㎡左右的卧室其宽度一般在2.2－2.4米之间，如果选择1.5米的大床，它会使用卧室的空间显得很小，室内空间的利用率不足，较优的选择是1.2米左右不带床头柜的床或者1米带有床头柜的床。

这是郑州市金水区某楼盘的89㎡三室两厅户型图，两间次卧的面积差不多大，都在6㎡左右，与厨房面积也相差不大，而餐厅和客厅则占据了比较大的室内空间。

针对未来可能出现的户型流行趋势，宋向清预测，未来满足两孩家庭需要的三居室大客厅（公共活动空间）户型，有望成为商品房市场的主力户型，其次是满足一孩家庭需要的两居室和三孩家庭需要的四居室户型。套房式主卧仍会成为部分年轻人的最爱，但更加“聚气”的小卧室将会赢得越来越多注重养生的知识型和成熟型中年夫妇的宠爱。

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面积不足10㎡的占多数

众所周知，89㎡的三室两厅算是郑州市场上比较主流的刚需小户型，那么 6㎡左右的次卧，能放下些什么呢？

（图片源于网络，仅供参考）

大河报·豫视频记者 韩懿亭

对于不少双职工的家庭来说，父母同住带娃基本成为了标配。但记者走访了解到，目前郑州市场上不少在售房源的次卧面积都不算太大，更多的空间都留给了客厅和主卧。为什么会出现这种情况？以后的次卧会变得越来越小吗？记者展开了调查。

此外，据一位不愿透露姓名的房地产策划透露，“购房者在真正进入生活场景之前，很容易忽略次卧，加上开发商只要把次卧样板间的布置稍微优化一下，设计师再用灯光、软装一布置，也看不出来房间很小”。

“相比于次卧，超大的横厅、齐全的主卧套房可以获得更高的溢价空间，也更能获得客户的认可，开发商们都在绞尽脑汁的设计紧凑、功能性强、同时又能有卖点的户型。”一位业内人士向记者透露，目前，刚需三室户型大量涌现，同面积段的两室户型几乎绝版，“大主卧、大客厅”成为了流行趋势，市场上的在售户型的次卧越来越“迷你”，面积不足10㎡的占多数。

从2023年中旬开始，陈明已经陆续在郑州市金水区、郑东新区、经开区、管城区等区域看了好几个楼盘，“因为要与父母同住，所以对次卧的要求会高一点，希望能找一个大一点的次卧户型，客厅或者餐厅小一点没事”，陈明表示，本来计划是购置一套100㎡左右的刚需三房，发现次卧太小，所以提高预算来购置120㎡左右的刚改三房，“结果发现次卧根本没大多少，多出来的面积都留给了客厅和主卧”。

但近几年，主卧套间又成为了新一个卖点，主卧要带卫生间、带衣帽间、带书房，主卧不但不能小，还在向外扩大。

对此，中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清表示，由于计划生育政策调整，两孩和三孩家庭将增多，两居室户型越来越无法满足居民需求，未来三居室将成为商品房市场主力户型。两居室大户型更多的将成为老年人居家养老的主流，而很难再成为商品房市场普遍的主力户型。

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都能放下些什么？

而与前两个户型的次卧对比，1㎡的差距显然不会有太大变化，基本也只能放下1.5米左右的床、床头柜及一个大衣柜。

看到这里，你是不是感觉很奇怪，为什么户型面积越来越大，但次卧空间却没有出现太大的差距？多出来的室内空间，究竟多到了哪里？

或者是直接装修成床 衣柜的一体式设计，不过相比之下，这样的设计更适合单人居住，并不适合同住的父母。

对于不少双职工的家庭来说，父母同住带娃基本成为了标配，过小的次卧使得居住舒适度降低，那么，未来两居室大户型是否会再次出现？

不少购房者会发现，十几年前的老房子，卧室都比较宽敞，相对的是客餐厅很小，厨房也不大，室内房间并不算多。

不同面积的次卧

在售次卧变“迷你”，

事实上，像沈巍和陈明这样寻找“更大次卧”的购房者并不在少数，随着二胎、三胎家庭数量的增加，“老人同住带娃”成为了不少双职工家庭的标配，但是大众对于次卧的关注度显然不是太高。

下图是郑州市惠济区某楼盘130㎡三室两厅的户型图，看起来方方正正、南北通透，绝对算得上是传统意义上的“好户型”，它的次卧大概在10㎡左右。