太突然（不少上海人困惑,这次试点为何悄悄进行,市区郊区换房住,有人欢喜有人不答应）

已于14个街道进行试点

老人搬去郊区大房子

记者了解到，上海的趸租试点是从10月份开始进入操作阶段。由于试点是悄然进行的，郊区这些换租小区的业主，也是在十月下旬，看到有大巴车送来的老年看房团，才知道小区有“趸租”房存在。原本说好的人才保障房，突然变成老人的养老房，让他们感到困惑。

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据了解，目前趸租政策

这次试点为何悄悄进行？

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让不少市民出现了一些疑惑

也有保利云上澄光的业主表达了担忧：“五年租期到期之后，到底是怎么样一个情况，无人告知，我担心这个趸租政策后期对房价的整体影响。”在业主们的多次沟通下，11月30日，区镇两级相关部门和负责操作的建信公司，才和相关社区业主开了一次说明会。

比如，换租小区保利云上澄光小区的居委会工作人员就表示：“我们是一点消息也没有，文件也没有看到。”

承租新城区房源后，老年家庭必须自住，不能转租。

小编此前曾推送过

同时，建信还发布了一个“重要提示”，明确哪些情况下，建信可以提前解约并收回房屋。而第二天，趸租租户就开始陆续搬入。业主们觉得，这一纸没有落款的提示，约束力很弱。

不过，也有一些住惯市区的老人表示不会考虑。因为，尽管趸租试点要求换租房源，在周边五公里范围内，要有完善的医疗资源和生活配套，但五公里对老人来说也是长距离。

把市区的老破小装修出租给年轻白领

上海建信将免费对房屋进行简单的装修，并将房源纳入保租房管理，以优惠价格向中心城区就业的新市民、青年人和各类人才出租。

不少业主表示，既然这一试点能惠及两大人群，那么相关部门还是应该制定并公开相关细则，提前与老人及换租小区的业主做好充分沟通。只有消除各方疑虑，才有可能更好推动这项试点。

据悉，徐家汇街道此前完成了上海首个趸租项目签约。乐山四五村居民张阿姨与女儿成了趸租的首批受益者，未来五年，两人即将从34平方米的“老破小”搬进新城区80多平方米的精装两居室，并且每月还能收到承租方给予的两处房源的差价。对此，母女俩都很高兴，

对于这样的趸租模式，你怎么看？

趸租模式首批在黄浦、徐汇、静安、普陀、长宁、虹口、杨浦七个区的14个街道试点。拥有这些区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的60-75岁老人，可以选择与上海建信住房签订五年的趸租合同。

有人欢喜有人不答应

上海正在试点的趸租政策

可以根据实际需求选择小区和房型，以折扣价租下一套位于嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区的五个小区内配建的保障性租赁住房，上海建信将采用差价结算的方式向老人支付两次租赁价差款。

参与试点的老年居民，可以将自己的老房子交给由市房管局指定的国企，由企业将老房子装修后出租，与此同时，老年人可以免费搬到指定的五大新城中的保障房里，以此改善居住条件。

保利云上澄光业主陆先生：“公租房的管理程序是很完善的，就比如说接到举报时，会第一时间去核查，现在趸租，中间流程并没有很明确的操作指南。”

来源：新闻透视、劳动报、上观新闻等

趸租合同到期后，房屋的装修成果留给老人。

租下老人的房屋后：

说好的人才保障房，突然变成养老房

将“老破小”以市场价租赁给上海建信后，老年家庭：

简单来说就是：

不过，这一新模式推行得较为低调